Wollten Sie schon immer in einer ruhigen und dörflichen Lage mit traumhaftem Weitblick wohnen, aber auf die Annehmlichkeiten einer guten und gewachsenen Infrastruktur nicht verzichten? Sind Ihnen nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten und die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule wichtig? Dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin! Nach vollständiger Sanierung erstrahlt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im alten Ortskern des beliebten Lübecker Stadtbezirks Niendorf in neuem Glanz und ist ab sofort verfügbar. Folgende Arbeiten erfolgten im Rahmen der umfassenden und von ortsansässigen Fachfirmen ausgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Neueindeckung des Mansardendaches und Einbau von Dachflächenfenstern - Neuaufbau der gesamten Hauselektrik inklusive EDV-Verkabelung - Wände fachgerecht mehrlagig gespachtelt, geschliffen und gestrichen - Neuinstallation von Heizkörpern in allen Räumen - Austausch sämtlicher Fenster- und Außentürenelementen - Aufarbeitung der historischen Innentüren - Verlegung eines hochwertigen Designbodens mit klassischen Hamburger Profil Fußleisten - Einbau einer modernen Küche „Made in Germany“ mit Markeneinbaugeräten - Einbau zweier hochwertiger Duschbäder mit Markenelementen bekannter Hersteller - Verlegung großflächiger Wand- und Bodenfliesen in den Bädern Nachdem Sie das Gartentor passiert haben, gelangen Sie mit Ihrem PKW über eine auf dem 819 m² großen Grundstück befindliche Auffahrt zum Stellplatz seitlich des Objektes. Rechts der Auffahrt und unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche, die eine ideale „Spielwiese“ für Kinder darstellt und nebenbei die Großzügigkeit des Eigenlandgrundstücks unterstreicht. Angekommen im Haus verteilt sich die Wohnfläche gut geschnitten auf ca. 130 m². Abgehend vom Flur erreichen Sie zur rechten Hand den lichtdurchfluteten und ca. 33 m² umfassenden Wohn- und Essbereich. Über diesen erreichen Sie bequem die uneinsehbare Südterrasse. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das mit ca. 17 m² ansprechend dimensionierte Schlafzimmer. Die neue Einbauküche mit ihren zwei Küchenzeilen betreten Sie vom Flur aus. Hieran angeschlossen befinden sich der unter der Treppe ins Dachgeschoss gelegene Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Wege direkt aus Ihrem PKW in die Küche transportieren können. Eines der beiden Bäder befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Hauswirtschaftsraum begehbar. Hochwertige Badelemente, eine Dusche mit flachem Einstieg sowie ein Handtuchheizkörper kennzeichnen dieses Tageslichtbad. Im Obergeschoss empfängt Sie der durch ein großes Dachflächenfenster belichtete Flur. Von diesem gelangen Sie in zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer haben Zugang auf die sonnigen Dachterrasse mit Südlage, von der sich ein herrlicher Weitblick über die angrenzenden Felder erschließt. Abgerundet wird die Ausstattung im Obergeschoss von einem weiteren Duschbad. Dieses ist in einem identischen Stil wie das Badezimmer im Erdgeschoss gehalten und ebenfalls mit einer Dusche mit flachem Einstieg sowie einem Handtuchheizkörper versehen. Das Fenster bietet Tageslicht mit Feldblick.

Sämtliche Räume sind mit einem Eichenholz nachempfundenem, hochwertigem Designboden in Dielenoptik und weißen Fußleisten versehen. Die Wände sind mehrfach gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Die Duschbäder sind mit großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gefliest und präsentieren sich mit großen Duschen und Handtuchheizkörpern. Bluetooth Lautsprecher zur Verbindung mit Ihrem Smartphone runden die ansprechende Ausstattung ab. Die hochwertige „Made in Germany“ Einbauküche ist in zwei einzelne Zeilen unterteilt und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das Design mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte ist zeitlos. Bei der durchdachten Sanierung wurde unter anderem viel Wert auf eine ausreichende Anzahl an Steckdosen sowie auf die Verlegung von Datenkabeln in allen Räumen gelegt. Die neue Gaszentralheizung liefert wohlige Wärme und dient ebenfalls der Warmwassererzeugung. Ihr PKW kann direkt neben dem Objekt liegenden Stellplatz geparkt werden.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in charmant dörflicher und beliebter Lage im Lübecker Stadtbezirk Niendorf im Süden der Hansestadt. Im alten Ortskern und gegenüber dem Schloss Weißenrode gelegen, befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nachbarschaft ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Aufgrund seiner grünen Umgebung bietet Niendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert, nicht nur für Reiter, Wanderer und Spaziergänger. Der Stadtbezirk Niendorf/Moorgarten gehört zum Lübecker Stadtteil Moisling und liegt am südlichen Stadtrand von Lübeck, an der Grenze zu den Kreisen Stormarn und dem Kreis Herzogtum Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fünf Minuten mit dem PKW zu erreichen. Pünktlich vor dem Wochenende können Sie frische und regionale Lebensmittel immer freitags auf dem Wochenmarkt am Andersenring erwerben. Eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften, ganz gleich ob Bekleidung, Drogerie, Schreibwaren, Apotheken, Sportartikel, Spielwaren und viele mehr finden Sie im nahegelegenen CITTI-PARK. Ebenfalls vor Ort ist eine Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie der CITTI-Mark mit einem Sortiment von über 85.000 Artikeln vertreten. Eine Bushaltestelle des ÖPNV mit Anbindungen in die Lübecker Innenstadt befindet sich 140 m vom Objekt entfernt. Diese wird mit dem eigenen PKW nach ca. 15 Minuten erreicht. Mit dem PKW gelangt man innerhalb von ca. 8 Minuten auf die Bundesautobahn A20, innerhalb von ca. 10 Minuten auf die Bundesautobahn A1. Die Hansestadt Hamburg ist in südöstlicher Richtung nach ca. 50 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu den beliebten Ostseebädern Travemünde und Timmendorfer Strand beträgt ca. 25 Minuten.