+++ Bezugsfrei ab 01. Januar 2022 +++

Hell und durchdacht geschnitten präsentiert sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung nach umfangreicher Renovierung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren.

+++ Bezugsfrei ab 01. Dezember 2021 +++

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten und energetisch sanierten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren.

Die Mieterstruktur ist harmonisch gemischt. Jüngere, gerade erst eingezogenen Mieter wohnen neben älteren Menschen, die sich zum Teil seit den 80er Jahren in der Friedrichstraße 34a+b zu Hause fühlen.

Erstbezug einer sanierten Doppelhaushälfte in Feldrandlage in Bad Schwartau! Das Doppelhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet und 2021 komplett saniert. Über den Eingangsbereich/-flur mit Gäste-WC gelangen Sie in diese ansprechende Doppelhaushälfte.

Linker Hand liegt das großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Esszimmer mit Blick auf ein Feld. Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche, von der Sie einen Zwischenflur mit Duschbad und Abstellraum erreichen. Anschließend gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Anbau mit zwei Räumen und separatem Eingang (Einliegercharakter). Zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume und ein modernes Vollbad liegen im Obergeschoss. Von der Küche und vom Anbau aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, welche zum Verweilen einladen.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 200 m² inkl. seitlichem Anbau zzgl. ca. 18 m² Nutzfläche im Teilkeller.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fußbodenbeläge, die Heiztherme, die Elektrik inkl. EDV Verkabelung, die Fenster, die Bäder, das gesamte Dach inkl. Dämmung sowie die Wasser- und Heizleitungen erneuert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Bad Schwartau. Die zentrale und dennoch ruhige Lage und der Grundriss der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ca. 91,9 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-/Westlage ist mit einem Designboden ausgelegt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Eine durchdachte Küchenplanung liegt ebenfalls vor. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im geräumigen Schlafzimmer sind Bett und Kleiderschrank problemlos stellbar. Die beiden weiteren Zimmer können wunderbar als Kinderzimmer hergerichtet werden. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Garage. Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde in 2021 komplett modernisiert. Es erfolgten eine vollständige Neuinstallation der Elektrik, umfassende Malerarbeiten, die Erneuerung von Bad & WC und der Austausch aller Zimmertüren. Außerdem wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Designboden verlegt. Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 monatlich 343,96 € zzgl. Instandhaltungsrücklage mtl. 172,84 €. Dieses Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Als Eigennutzer genießen Sie die Vorteile einer großen Eigentumswohnung im Zentrum von Bad Schwartau. Kapitalanleger haben hier die Möglichkeit eine gute Rendite zu erzielen.